برج مدرار
استعراض التقرير ↙٥ نوفمبر ٢٠٢٦
تاريخ الزيارة
تاريخ الزيارة
01 / 11
البيانات الأساسية
برج مدرار، مبنى مكتبي وإداري في مدينة الرياض على طريق الملك سلمان. يتكون من 27 طابقًا بمساحة دور متكرر 426 م².
موقع المشروعطريق الملك سلمان، الرياض
افتح الموقع في خرائط Google ↗المنطقة الخارجية
تتكون الواجهة الأرضية من ألواح زجاجية، مع تكسيات جدارية خارجية من الحجر.
المدخل الرئيسي
أبواب المدخل زجاجية بنظام فتح آلي وأرضية مرصوفة. كما يوجد منحدر مخصص للعربات أو ذوي الإعاقة بجانب السلالم، مزود بحواجز ستانلس ستيل.
المنطقة الخلفية
منطقة خلفية مكشوفة وواسعة، ولها مدخل زجاجي يفتح يدويًا. مزودة بمواقف قريبة مخصصة لذوي الإعاقة ومواقف أخرى عامة، ويتوفر في المبنى نظام رافعة خارجية مخصص لأعمال غسيل ونظافة الواجهات الزجاجية.
الحالة العامة
الحالة الظاهرية للمنطقة الخارجية جيدة والتشطيبات مكتملة، ولا توجد أي ملاحظات هيكلية ظاهرة.
البهو الرئيسي
تشطيبات الرخام والخشب
الأرضيات بالكامل من الرخام وبمستوى تشطيب نهائي. الجدران مغطاة بألواح خشبية على كامل الارتفاع.
الأسقف والإضاءة
أسقف جبس بورد مكتملة التركيب. إضاءة مخفية وطولية، متوزعة ومدمجة في تصميم السقف.
غرفة تحكم رئيسية ودورة مياه فردية
6أدوار قبو
للمواقف
منحدر خرساني مع أرصفة مطلية بالأسود والأصفر. حواجز زجاجية جانبية مركبة وبوابات تحكم بالدخول.
المساحات المكتبية
الأدوار المتكررة
CORE & SHELLالأدوار المتكررة
أرضيات خرسانية وأسقف مكشوفة وواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف بإطارات معدنية. بعض الأدوار تحتوي على شرفة خارجية.
التمديدات الظاهرة
مكيفات، شبكة إطفاء حريق، حوامل كابلات، وتمديدات كهرباء وسباكة معلقة.
غرف الخدمات والتخزين
غرفة خدمات مستقلة في كل دور، مساحتها كافية لتخزين المواد. بالإضافة إلى ذلك تتوفر غرفة أخرى بنفس المساحة تقع ضمن نطاق مخرج الطوارئ بجوار السلالم.
أنظمة التكييف والتهوية
5وحدات تكييف لكل دور
54,000قدرة الوحدة BTU
الشركة المصنّعةTRANE
خمس وحدات تكييف مخفية من شركة TRANE لكل دور، بقدرة تبريد 54,000 BTU للوحدة. جميعها معلقة في سقف مكشوف مع تمديدات نحاسية ومواسير صرف موصلة، لكن لم يتم تركيب مجرى الهواء (DUCTS)، مما يتيح للمستأجرين التحكم بمسارات الهواء بناءً على التقسيم الداخلي.
المصاعد وأنظمة الحركة
أربعة مصاعد ركاب رئيسية من تصنيع KONE بحالة جديدة، مع تخصيص مصعدين منها للطوارئ. إجمالي المشغّل منها مصعدان فقط.
04مصاعد رئيسية
02المشغّل حاليًا
1,600كجم الحمولة القصوى
21شخصًا بحد أقصى
السباكة ومضخات المياه
شبكة المياه والمضخات موصلة ومؤسسة لجميع الأدوار السبعة والعشرين.
27دورًا متصلًا بالشبكة
حالة الاختبار التشغيلي وملاحظة تسرب المياه مذكورتان ضمن عناصر المتابعة في ختام التقرير.
السلامة ومكافحة الحريق
شبكة أنابيب الإطفاء
شبكة أنابيب إطفاء الحريق مدهونة بالأحمر وممتدة في جميع الأدوار.
لوحات الإنذار
موجودة في جميع الأدوار.
كبائن الخراطيم
موجودة في مواقعها المخصصة.
الخلاصة وعناصر المتابعة
العناصر التي تستوجب المتابعة
- 01
توضيح آلية إدارة النفايات.
- 02
وجود مصلى أو دورات مياه كافية في المناطق العامة.
- 03
التحقق من أنظمة السلامة، حيث لم يتم تركيب خراطيم المياه.
- 04
تكييف المصاعد لم يكتمل.
- 05
تركيب اللوحات الإرشادية لم يكتمل.
- 06
أنظمة السباكة لم تُختبر تشغيليًا. كما لوحظ وجود تهريب مياه من سقف أحد أدوار مواقف السيارات.